介護事業への新規参入、立ち上げ~訪問介護事業をする場合の物件探し~

こんにちは。松本会計事務所の松本昌晴です。

訪問介護事業の場合は、デイサービスなどと違ってご利用者様が事業所に来られることはないので、駅前でなくても又1階でなくても良いので、古い建物でエレベーターのない2階でも問題はありません。

したがって、出来るだけ家賃の安い物件を探すことになるのですが、その場合次の点に注意しなければなりません。

1 駅に近くなくても良いとはいえ、ヘルパーさんが集まるのに遠すぎて、研修やコミュニケーションの不足にならないようにしなければなりません。大阪市内であれば、ほぼどこでも問題ないかと思います。

2 ヘルパーさんが移動する交通手段として、自転車や車を利用する場合、事業所の近くに駐車場や駐輪場があると便利です。事業所の前に車や自転車が止められたら良いのですが、少なくとも自転車を止められるか建物を借りる場合に確認して下さい。商店街等によっては、事業所の前に自転車を止められない場合があります。

なお、私の会計事務所の顧問先(大阪府内)で訪問介護事業者の家賃を調べてみました。

1ヶ月の家賃が一番安いのが27,000円で、一番高いのが120,000円でした。この2件を除いた平均家賃は、55,000円です。

また、長屋や文化アパートを事業所としているところは、家賃が安めで、商店街等一角を利用しているところは高めでした。

なお、長屋やアパートなどの居住用物件を事業所として指定申請する場合、賃貸借契約書に「居住用」と記載されると指摘されますので、契約時には「事業用」と記載してもらえるか確認して下さい。

駐車場を借りている割合は、全体の75%です。


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